Задайте вопрос
У вас есть вопросы? Напишите нам.
я согласен с условиями предоставления услуг.
20.03.2022
Этапы строительства объекта недвижимости
СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ УСЛОВНО ДЕЛИТСЯ НА СЛЕДУЮЩИЕ ЭТАПЫ:
1. РЕШЕНИЕ O СТРОИТЕЛЬСТВЕ
На данной стадии принимается решение о необходимости строительства объекта недвижимости, изготавливается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проводиться топосъёмка территории.
2. ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Следующим этапом строительства являются инженерные изыскания, которые являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительных решений.
Фундаментальную нормативную базу инженерных изысканий составляют: статья 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ); Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 №20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
Для определения необходимого перечня инженерных изысканий можно использовать информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, которая ведется в каждом регионе в силу статьи 56 ГрК РФ.
По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы проектной документации. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется:
1) получение разрешения на строительство;
2) экспертиза проектной документации.
3. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ) для подключения будущего объекта к инженерным сетям. Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности).
ТУ выдаются проектной организации в качестве исходных данных в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ.
После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям.
4. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается практически для всех видов объектов. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что проектную. документацию можно не разрабатывать.
5. УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории и другим требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
7. СТРОИТЕЛЬСТВО
Согласно ч. 1.2. ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.
В рамках статьи 52 ГрК РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации и несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям.
Кроме этого, в некоторых случаях застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства.
Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке.
Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.
8. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
По окончании строительства объекта недвижимости, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, ГПЗУ, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ст. 51. ГрК РФ). Документом основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет являться технический план, подготовленный кадастровым инженером.
10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
Завершающим этапом создания объекта капитального строительства является государственная регистрации права собственности на объект недвижимости для проведения которой понадобится разрешение на ввод объекта.
1. РЕШЕНИЕ O СТРОИТЕЛЬСТВЕ
На данной стадии принимается решение о необходимости строительства объекта недвижимости, изготавливается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проводиться топосъёмка территории.
2. ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Следующим этапом строительства являются инженерные изыскания, которые являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительных решений.
Фундаментальную нормативную базу инженерных изысканий составляют: статья 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ); Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 №20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
Для определения необходимого перечня инженерных изысканий можно использовать информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, которая ведется в каждом регионе в силу статьи 56 ГрК РФ.
По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы проектной документации. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется:
1) получение разрешения на строительство;
2) экспертиза проектной документации.
3. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ) для подключения будущего объекта к инженерным сетям. Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности).
ТУ выдаются проектной организации в качестве исходных данных в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ.
После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям.
4. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается практически для всех видов объектов. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что проектную. документацию можно не разрабатывать.
5. УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
В соответствии с частью 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории и другим требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
7. СТРОИТЕЛЬСТВО
Согласно ч. 1.2. ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.
В рамках статьи 52 ГрК РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации и несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям.
Кроме этого, в некоторых случаях застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства.
Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке.
Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.
8. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
По окончании строительства объекта недвижимости, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, ГПЗУ, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ст. 51. ГрК РФ). Документом основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет являться технический план, подготовленный кадастровым инженером.
10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
Завершающим этапом создания объекта капитального строительства является государственная регистрации права собственности на объект недвижимости для проведения которой понадобится разрешение на ввод объекта.
